Certificado del Registrador de la Propiedad
Certificado del Registrador de la Propiedad del cantón Quito
Los certificados del registrador de la propiedad de Quito son documentos que acreditan la situación jurídica de un bien inmueble ubicado en el Distrito Metropolitano de Quito. Estos certificados se pueden solicitar en línea o de forma presencial en las oficinas del registrador, previo el pago de una tasa.
Los certificados del registrador de la propiedad de Quito pueden ser de varios tipos, según la información que se requiera. Algunos de los más comunes son:
- Certificado de gravámenes: muestra si el inmueble tiene o no cargas, hipotecas, embargos, prohibiciones de enajenar, etc.
- Certificado de dominio vigente: muestra el nombre del propietario actual del inmueble y la forma en que adquirió el dominio.
- Certificado de historia registral: muestra la cadena de transmisiones del inmueble desde su inscripción inicial hasta la actualidad.
- Certificado de no afectación: muestra si el inmueble está o no afectado por algún plan o proyecto urbanístico, ambiental, patrimonial, etc.
Los certificados del registrador de la propiedad de Quito son importantes para realizar diversos trámites relacionados con los bienes inmuebles, como compraventas, donaciones, herencias, créditos hipotecarios, etc. Por ello, se recomienda verificar la veracidad y vigencia de los mismos antes de efectuar cualquier operación.
Cómo solicitar certificado de Gravamen del Registro de la Propiedad
Cómo solicitar el certificado de gravamen en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, sin duda estarás planteándote ante la nueva modalidad de trámites en línea .
Al solicitar el certificado de gravamen o cualquier otro de los documentos que expide el registrador de la propiedad de Quito, es necesario llenar un formulario en línea.
Para solicitar un certificado del Registro de la Propiedad, previamente se debe crear una cuenta de usuario ingresando a la web del registro de la propiedad de Quito, para lo cual necesitas registrarte con tu cédula de ciudadanía, dirección de correo electrónico y una contraseña.
Antes de empezar a llenar el formulario en línea, asegúrate de tener a mano la Escritura de la propiedad, posesión efectiva si lo tiene. Asimismo el número de predio catastral.
CERTIFICADO DE GRAVAMEN
Para obtener el Certificado del Registrador de la Propiedad, luego de hacer login, serás redirigido a la ventana de opciones, en la que podrás elegir entre Nuevo Trámite, Mis Trámites, Consulta de Inscripción y Consulta de Certificado.
NUEVO TRÁMITE.- Ingresando en este vínculo se te desplegará otra ventana con dos opciones para que elijas entre Inscripción y Certificado.
Para el caso que nos ocupa, debes hacer clic en Certificado, se te desplegará una nueva ventana con opciones múltiples.
Certificado de gravamen del Registrador de la Propiedad de Quito
Debes localizar la opción de Certificado de Gravamen del Inmueble y hacer clic en él, te encontrarás con el formulario propiamente dicho, en el que debe consignarse los datos requeridos en cada pestaña.
Haciendo clic en el numeral 1. Ingrese los datos del inmueble, se despliegan los campos para el rellenar con la información necesaria:
Tipo de propiedad / inmueble
En Tipo de Propiedad, eliges Ordinaria si es propiedad independiente u Horizontal si el inmueble está dentro de un condominio.
Luego desplegar la pestaña para elegir la parroquia en la que se encuentra el inmueble.
En la pestaña Tipo de Inmueble encontrarás varias opciones, debes elegir entre Derechos y Acciones cuando los varios propietarios, lote, predio… Otros, en esta categoría estarían las construcciones como casa, apartamento, suite, quinta, etc.
En otra pestaña inferior encontrarás No. Predio, se refiere al número de predio catastral que debes tomarlo de la planilla de impuesto predial o la Cédula Catastral o el IRM Informe de Regulación Metropolitana.
En Observaciones, puede colocar los datos de algún certificado de gravamen que hayas obtenido con anterioridad, estos datos facilitan la localización de la inscripción.
A continuación aparece Linderos , estos datos son necesarios solo si requieres el certificado para trámites judiciales, caso contrario debes dejar con un NO.
Propietarios del inmueble
A continuación en la sección Propietarios debes escoger si la persona es Natural, Jurídica, Extranjera o Entidad Pública.
Definido ésto, debes colocar el número de cédula o RUC, para luego consignar los nombres y apellidos o la Razón Social.
Si hay más propietarios debes hacer clic en Agregar y colocar los nombres de otros propietarios.
La pestaña Estado Civil debes colocar aquella que estaba vigente en la fecha que fue realizada la compra de la propiedad.
Forma de adquisición del inmueble
En Forma de Adquisición encontrarás varias opciones, sin embargo la más frecuente es la de Compra Venta, debes estar absolutamente seguro de este factor.
Seguidamente debes llenar los datos de la fecha de Inscripción de las escrituras ante el Registrador de la propiedad. Este dato debes tomar de la Razón de Inscripción que consta en la última página de la escritura.
Si no tienes este dato, debes previamente solicitar un Certificado de Búsqueda.
Luego debes registrar los nombres de la o las personas a las que se compró la propiedad, tomando en cuenta si son cónyuges.
Por último, si uno o los dos propietarios han fallecido, debes consignar los nombres de aquellos conocidos como Causantes en la Posesión Efectiva. Si por el contrario hay Testamento, debes registrarlo en el mismo casillero.
Propósito del Certificado de Gravamen
A continuación debes desplegar el numeral 2 de Propósito.
Debes indicar el uso que le darás al certificado, pudiendo ser para Vender, Hipotecar, etc. etc.
Asimismo debes indicar que institución lo solicita, entre los que constan Municipio, bancos, etc.
Para terminar y pasar a la siguiente etapa, tendrás que aceptar las los términos activando el casillero Acepta.
A continuación debes hacer clic en Generar petición de certificado y serás dirigido a la siguiente página de revisión y generación de Proforma.
Antes de hacer clic, es conveniente tomar nota del número de Trámite y el número de Petición. En el caso de tener que presentar algún reclamo, estos datos te serán útiles.
Para realizar el pago por medio de una institución bancaria, debes entrar por Mis Trámites y hacer clic en Cambiar Modo de Pago ubicado en la parte inferior derecha.
Concluido el proceso te enviarán a tu email el Título de Crédito que necesitarás para realizar el pago en una ventanilla de banco.
Concedido el Certificado de Gravamen te será enviado a tu email el vínculo para que lo descargues las veces que lo necesites.